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聚力瞄準合作開發“新風口”

?作者:亓裕???? ???? 瀏覽次數: ?時間:2019-05-23 17:28:52 ?【字體:

4-5年的時間,一支精干的房地產開發團隊,從單打獨斗到合作開發、產業聯動,產生的“化學效應”有多大?集團房地產公司用實際行動給出了最好的回應。

“何去何從”的十字路口

時間回溯到2014年,受國內經濟增速放緩、宏觀政策轉向影響,彼時的房地產市場愈加波詭云譎,依然處于創業階段的房地產公司雖屢次在北京、南京、成都等城市參與土地競拍卻一無所獲,隨著既有項目的相繼收官,企業發展面臨“斷檔”的巨大考驗。

在此形勢下,房地產公司主管領導仔細研判市場,創新發展思維,提出了“借船出海,合作開發”的外部市場拓展思路,即在保證公司“國企運營國資、建筑企業房地產板塊、創業型公司”三個定位的基礎上,積極尋求與中鐵地產集團、知名品牌房企的多元合作,同時融入集團公司協同經營大局,實現“開發、設計、施工”的三重聯動。

2015年開始,房地產公司先后與中鐵地產集團、萬科、中糧等多家品牌房企達成戰略合作,實現了太原“紫郡”、嘉興“花語江南”、常州“花語江南”三個合作開發項目的落地,同時通過產業聯動承攬房建設計任務27萬平米,總包施工任務19.51億元,企業滾動發展態勢基本形成。

“提質增效”的運營之道

如何能在嚴控風險的前提下取得較高的投資回報?房地產公司圍繞“確保股權本金安全回籠、確保投資行為依法合規、確保獲取合理開發收益”的三個確保原則,深入挖掘房產開發、物業租賃、管理輸出、資金運作四個盈利點,苦練四項內功,全面提升項目運營管理能力。一是優化合作項目選擇。審慎選擇經濟發展好、國家政策支持的地區,選擇契合企業發展特點的中小型地塊和快周轉項目,選擇成熟、規范的合作開發團隊;二是合理設置組織機構。依據《合作項目管理辦法》成立派駐機構并實地派駐人員,深度參與項目監管;三是強化投資資金監管力度,密切跟蹤資金回籠、周轉速度,適時在方案確定和推盤節奏環節加入我方合理化意見,實現資金周轉效率最大化;四是有效借助中介力量。綜合運用內外部審計、法律等中介機構力量對項目合同、采購及運營管理等進行全流程跟蹤監控,確保風險可控。

截至目前,太原“紫郡”項目已進入尾盤銷售階段并實現交付,資金回正時間為18個月,提前收回股東分配資金1.29億元,實現銷售額25.5億元,我方確認營業收入7.69億元;嘉興“花語江南”項目實現銷售額20.37億元,已推樓盤去化近90%,資金回正時間為14個月,提前收回股東分配資金4107萬元;常州“花語江南”項目在今年4月12日開盤,首推住宅166套,去化130套,去化率近80%,實現銷售額3.77億元。尤其在2018年,公司實現凈利潤1.21億元,人均凈利潤433萬元,較好地實現了國有資產保值增值的目標。

“賡續前行”的未來征程

4月15日股份公司召開的資本運營與房地產工作會議中指出:資本運營和房地產是中國鐵建非常重要的業務板塊,也是發展比較好的業務領域,對于打造“品質鐵建”,實現企業高質量發展意義重大。并做出“當前房地產行業仍有較大發展空間,中國鐵建大有可為”的基本判斷。

下一步,房地產公司將繼續加大對國家政策以及影響房地產業發展各方面因素的研究,積極踐行股份公司房地產板塊“以快制勝、協同致勝、經營致勝、穩健致勝”的四個致勝原則和集團公司產業聯動發展戰略,審慎選擇股權投資項目,加強合作項目的風險管控,提升資金周轉速度,尋求合理投資回報,為助力打造“品質鐵建”貢獻自身力量。


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